Условия по содержанию арендуемого объекта коммерческой недвижимости регулируются ст. 616 ГК РФ. В частности, в основные обязанности арендодателя входит капитальный ремонт сдаваемого помещения, а арендатор должен поддерживать исправное состояние, проводить текущий косметический ремонт и нести расходы на содержание предмета договора. Составленный между сторонами договор аренды может изменять эти условия. Например, арендатор может быть освобожден от текущих расходов по содержанию, но в случае необходимости будет обязан провести капитальный ремонт. Составление договора аренды – важный момент, который диктует все дальнейшие взаимоотношения арендодателя и арендатора. Поэтому привлечение к данному процессу квалифицированного юриста поможет не только учесть все интересы двух сторон, но и избежать недоразумений в будущем, связанных с дополнительными финансовыми расходами. Яркими примерами в юридической практике чаще всего выступают возникшие после заключения договора разногласия по вопросам неузаконенной перепланировки, аренды комплексов помещений с земельными участками, а также наличия дополнительной аренды на часть арендуемого объекта или наличия залогов. Проверка необходимых документов на законность, а также выявление дополнительных требований лежит в компетенции юриста. В случае, когда на то, чтобы привести в соответствие все документы или упорядочить отношения «параллельной аренды» нужно слишком много времени, целесообразно продолжить поиски сдающейся в аренду коммерческой недвижимости. Договор подряда: виды, налоги и расторжение На что делится рынок аренды коммерческой недвижимости Еще несколько лет назад поиски подходящего объекта недвижимости были по-настоящему трудной задачей, для решения которой нужно было просмотреть с десяток объемных печатных журналов и газет. Сегодня большая часть агентств и собственников размещает свои предложения об аренде на специализированных интернет-порталах, имеющих возможность как удобного расширенного поиска с уточнением географического расположения объекта или желаемого ценового диапазона, так и адаптированной работы на любых мобильных устройствах. Этот факт уже многие бизнесмены взяли себе на заметку и активно пользуются всеми удобствами таких источников. Исходя из основного предназначения коммерческой недвижимости, параметры поиска можно разделить на группы: аренда офисных помещений; аренда торговых площадей; аренда складов; аренда производственных помещений. Для уменьшения временных затрат на поиск желаемой недвижимости для начала необходимо четкое понимание следующих позиций: прямое назначение искомого объекта в соответствии с потребностями бизнеса, месторасположение, минимальная и максимальная площадь, наличие транспортной развязки, необходимые коммуникации и возможный бюджет, ориентированный на аренду помещения. Для этого нужно грамотно осуществить подбор коммерческой недвижимости. Важно помнить, что успех любого бизнеса во многом зависит от места его ведения. Так, для торговых помещений важна высокая проходимость, что обеспечивается территориальным расположением на многолюдных улицах, близостью с другими торговыми площадями или наличием близлежащих остановок общественного транспорта. Офисы выбирать следует с наличием удобной парковки и близлежащей проезжей частью. Для фирмы, которая специализируется на услугах различного характера, в приоритете выбор помещений с уже готовой отделкой потолков и стен. Такие объекты зачастую предоставляют в аренду крупные бизнес-комплексы. Выбирая помещение, особое внимание обращайте на объекты без мебели и даже, желательно, без внутренней отделки. Это позволит разработать собственный индивидуальный дизайн-проект, отражающий концепцию вашего бизнеса.

  • Опубликовано 16. марта 2018
  • Автор: admin
  • Категории: Uncategorized
Оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика